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銀行がもっとも融資(ローン)をしたがる事業とは

銀行がもっとも融資(ローン)をしたがる事業とは??

 

ご存知だとは思いますが、銀行など金融機関の多くは、お金を貸してその利息で収益を上げています。それがビジネスモデルであるにもかかわらず、実際には銀行は簡単にはお金を貸してくれません。貸し倒れのリスクが大嫌いだからです。その銀行が最も融資(ローン)に積極的なのは次の3つのうちどれでしょうか??

 

1.株式の購入資金

2.家系ラーメンの開業

3.アパート・マンション経営

ヒント! 長期の貸し出しをするのであれば、事業が長期の安定することがポイントです。

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Answer

3.アパート・マンション経営

 

まず株式ですが、そもそも銀行など金融機関は株式の購入資金を融資の対象としていません。なぜなら株価は大きく変動する可能性が少なからずあるから。つまりギャンブル性が高いからです。たとえば『パチンコ代貸してちょうだい。オレこの道30年のプロだから大丈夫』と銀行にお願いしても貸してくれませんよね。これと同じことです。

 

次に家系ラーメン。こちらは問題なさそうに思う人も多いのではないでしょうか。なんてったて家系は旨い^^あの鶏油を浮かべた豚骨醤油のスープ、コシのある太麺は一度食べると一週間以内にまた行きたくなります。

 

でも銀行はそんなこと知ったことではありません。銀行が求めているのは旨い味ではなく、『勝てる商売』なのです。だから『勝てる』と確信したものにしか融資をしてくれません。『微妙だけど男気に免じでいいよ!』はあり得ないです。だって勝ち続けてくれなきゃ融資にたいする利息=儲けをえられないから。

 

ところがラーメン店に限らず起業して成功するのは非常に難しいのが現状です。中小企業庁の調べでは、起業後10年後には約3割、20年後には約5割が倒産・撤退しています。銀行としては、いくらお金を貸したくても50%しか回収できなければ商売になりません。『確実に入るであろう客数』とそれに伴う『月商』が証明できるしっかりとした事業計画書を提出することが融資審査を通す第一歩です。起業経験のない、ましてマーケティングのプロでもない一般的なサラリーマンが、このような事業計画書を作成するのはかなり難しいのではないでしょうか。

 

『ラーメン店ならフランチャイズに加盟すればいいじゃないか』という人もいるでしょう。しかし加盟するには加盟金、保証料だけで数百万円の費用がかかります。これも融資で調達するという手もありますが、そこまでして失敗したらより大きな負債を抱えてしまうことになります。単純にフランチャイズなら安心という訳ではないのです。銀行もそのことをよく理解しているので、簡単には融資してくれないはずです。

 

では、アパート・マンション経営はどうでしょうか。実は投資用マンションの購入は住宅ローンと同じような物件だでの担保で金融機関から融資を受けることが出来ます。基本的に本業で忙しいサラリーマンでも融資してもらえるほぼ唯一の事業資金なのです。

 

理由は、『設定家賃を間違わなければ安定的に家賃収入が入ってくるから』。要は事業が安定しているからです。家賃は景気に左右されにくく変動幅が小さいので、銀行など金融機関は融資に積極的なんです。

 

もちろん過疎地に立っていたり、築年数が40年でメンテナンスもせず、建物や内装がボロボロで入居者が見込めないマンションの場合は融資を断られることもあります。しかしこれを裏返せば、『融資の審査が通れば銀行が安定経営のお墨付き与えたこと』になると考えられます。数多くの物件を審査し、確実に収益をあげる事業にしか融資をしない銀行が認めるのですから、その信頼度は高いといえるのではないでしょうか。

 

ただし、個人の属性によって頭金の割合や金利は変わってきます。やはり公務員や上場企業の社員は有利です。これらの人ならば頭金ゼロでも借りられるケースもあります。(僕が頭金ゼロ円で借りれました^^)とはいえ、ある程度の頭金を用意でき、金融機関を限定しなければ、ほとんどのサラリーマンが融資を受けることができるのです。

 

まとめ

 

①銀行は株式の購入資金に融資をしない。

②投資用アパート、もしくはマンションの購入資金は、サラリーマンでも融資してもらえるほぼ唯一の事業資金

 

 

 
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管理人:『まもすけ@空手家』

まもすけ
千葉県生まれ。37歳。小学生の子供が2人いて、楽しく人生を謳歌しています!またアパート経営をやっている資産家です^^
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